Особенности сдачи квартиры в аренду

При составлении договора на аренду жилого помещения нужно максимально следовать всей процедуре. В противном случае можно стать жертвой мошеннических операций.

Целесообразность подписания контракта

В предыдущие годы максимальный срок сдачи недвижимости в аренду составлял 5 лет. Если в документе время сдачи жилья не оговаривалась, значит, автоматически оформлялось пятилетнее соглашение.

На основании последнего постановления при сдаче жилья на срок от 12 месяцев между владельцем собственности и арендатором должен заключаться контракт, который регистрируется в Росреестре. Однако государственными организациями, как правило, не ведется контроль над совершаемыми сделками, поэтому часто документы не оформляются в надлежащем порядке. В итоге при возникновении конфликтных ситуаций суд может не признать заключенный договор действительным.

Квартирный учет

Если срок договора аренды составляет как минимум 1 год, то арендатор должен временно прописаться в нем. Эта норма закона дает возможность новому проживающему лицу освободиться от платы за коммунальные ресурсы в случае его временного отсутствия.

При этом собственнику жилья нужно устранить возможные риски. Его действия должны быть следующими:

1. Прописывать снимаемого квартиру жильца только после оформление договора аренды.
2. Сделать уточнение в паспортном столе о временной прописке гражданина в снимаемом жилье гражданина.
3. На учет должен быть проставлен только один арендатор.

Родственники нового проживающего лица могут быть не прописаны в квартире.

Ограничение прав нового пользователя и собственника

После заключения сделки, права собственника жилья существенно изменяются. Заключается это в следующем:

1. Проживание владельца недвижимости ограничивается в сданной им квартире.
2. На период аренды распространяется запрет на отчуждение жилья.

При этом и арендатор имеет право на подселение третьих лиц только при согласии хозяина квартиры. Однако его близкие родственники имеют право на временное проживание, если они проездом находятся в городе.

Исключение составляет долгосрочный контракт. В этом случае допускается подселение друзей и знакомых снимаемого жилье человека, но эти действия должны сопровождаться письменным или устным уведомлением хозяина.

Требование к контракту

При составлении договора нужно сразу же оговорить необходимые условия аренды и вписать их в соглашение. Состоят они в следующем:

1. Внесение залога. Эта сумма указывается в контракте, и оговариваются условия ее возврата при расторжении соглашения.
2. Величина компенсации в случае нанесения материального ущерба.
3. Оговаривается срок перевода денег за аренду и коммунальные платежи.

Не следует сразу составлять договор на длительный срок. В этом есть определенная степень риска. Оптимальным вариантом является заключение соглашения на 3 месяца с возможным его продлением.

Досрочное прекращение

Если владелец жилья имеет намерение в одностороннем порядке аннулировать договор, то для этого ему придется обращаться в судебные органы. При этом причины могут носить ограниченный характер:

1. Невыплата денег за аренду жилья в течение 6 месяцев.
2. Нанесение материального ущерба собственности.
3. Нецелевое использование недвижимости.
4. Нарушение условий договора.

За 3 месяца до окончания контракта собственник квартиры должен уведомить жильца об этом. Если хозяин намерен продолжать сдавать жилье дальше, а у арендатора есть желание его снимать, то соглашение должно быть продолжено.

Если человеку будет отказано в дальнейшем проживании, а появится информации о том, что жилье сдалось другому арендатору, то прежний ее житель может оспорить новый договор аренды в суде.