• Бесплатная консультация по телефону
      8 800 350-30-02

Сельская ипотека в 2020 году

Сельская ипотека в 2020 году


Бесплатная консультация! ЖМИ ➠

Горячая линия! ЗВОНИ ➠ 8 800 350-30-02

Сельская ипотека в 2020 году

Постановлением №696, принятым 30.05.2019 г. была утверждена программа по развитию сельхоз территорий, которая начала свое действие в 2020 г. Одним из ее направлений является сельская ипотека, в рамках которой предоставляются выгодные условия кредитования для приобретения жилой недвижимости в селах, с целью привлечь в них большее количество жителей.

В статье подробно рассказывается о том, кому доступна льготная ипотека, и каким образом осуществить ее оформление.

Цель программы сельской ипотеки

С каждым годом все больше людей покидает сельскую местность, чтобы жить в городах. Для того, чтобы удержать местное население и привлечь новых жителей, и была разработана программа доступных ипотечных кредитов для приобретения жилплощади в селах или постройки там домов.

В каждом регионе страны разрабатываются свои условия выдачи кредитов, Правительством ограничивается только размер максимальной ставки – 3%. Разница между процентом по льготной и обычной программе банков компенсируется за счет средств госбюджета. На эти цели предусмотрено выделение 2.3 триллиона рублей, часть из которых поступит из федерального бюджета.

Условия получения сельской ипотеки в 2020 году

Главным условием является цель оформления ипотечного договора – постройка или приобретение дома в сельской местности, иначе говоря, трата средств на что-либо иное запрещена. Получив заемные средства, гражданин может приобрести:

1. Дом или квартиру;
2. Участок земли для постройки дом;
3. Недостроенный дом;
4. Квартиру в строящемся доме.

Размер первоначального взноса составляет 10%.

Процентная ставка – от 0,1 до 3% на срок до 15 лет (в отдельных банках, к примеру, в Сбербанке – до 25 лет).

Полученные средства не могут быть использованы на погашение ранее оформленных ипотечных договоров, льготы распространяются только на займы, которые были оформлены с 01.01.2020 г.

Оформление ипотечного договора по льготной программе доступно только один раз. Купленное жилье при этом не может быть продано до истечения 5 лет даже после погашения долговых обязательств.

Участники программы сельской ипотеки в 2020 году

Оформление ипотечного займа доступно для всех граждан, желающих переехать в село с целью улучшения жилищных условий. Также отсутствуют жесткие требования относительно возраста, семейного положения и т.д. Обращение в банк доступно практически каждому гражданину, если у него имеется возможность подтверждения кредитоспособности, также в определенных ситуациях может потребоваться поручитель.

Максимальный размер – 5 млн. в Ленинградской области и на Дальнем Востоке, в остальных регионах – до 3 млн.

Под сельскими поселениями, помимо самих таких поселений понимаются деревни, хутора, поселки, аулы, а также межсельные территории и поселки. Кроме того, допускается отнесение к ним небольших городов, население которых не превышает 30 тыс. человек, если их структура тесно взаимосвязанна с сельскими поселениями.

Требования к заемщикам для получения сельской ипотеки

Банковские учреждения предъявляют схожие требования к клиентам. Претендент на ипотеку с господдержкой по этой программе должен:

быть гражданином РФ и иметь прописку в регионе, где работает кредитная организация;
обладать официальным доходом, величина которого позволит исполнять долговые обязательства без серьезного ущерба для бюджета;
не иметь просрочек по кредитам.

Каждое банковское учреждение может предъявлять к заемщикам дополнительные требования.

Требования к приобретаемой недвижимости по программе сельской ипотеки

Первоочередное и главное условие – жилплощадь должна обладать ликвидностью, достаточной для погашения долга. В ином случае потребуется оформление залога на иную собственность заемщика. Кроме того, необходимо наличие следующих условий:

1. Капитальность постройки, наличие фундамента и крыши;
2. Наличие газа, воды и света;
3. Достаточность площади на всех проживающих, а также соответствие СНиПам;
4. Хорошее состояние дома, он должен не быть ветхим и аварийным;
5. Возможно круглогодичное проживание в доме.

Участок, предназначенный для строительства, должен находится в списке земель для ИЖС, при этом не находится в границах резервных и природоохранных зон. Положительным моментом будет наличие основных коммуникаций (газа, воды и т.д.). Минимальная площадь – 6 соток, максимальная – 50. Необходимо подведение к нему дороги, обеспечивающей круглогодичный доступ.

В каких регионах действует сельская ипотека в 2020 году?

Действие программы распространяется на всю территорию страны, исключением являются Москва, Ленинград и Московская область. Приоритетными направлениями являются Северный Кавказ, Крым, и некоторые другие регионы.

В каких банках оформить сельскую ипотеку в 2020 году?

С начала действия программы (01.01.2020 года) ипотеку с господдержкой по рассматриваемой программе начали выдавать в Сбербанке и Россельхозбанке. Ознакомится с полным списком кредитных учреждений можно будет на сайте Минсельхозразвития, и Дом.рф.

Необходимые документы для подачи заявления на получение сельской ипотеки

Потребуется представление нижеперечисленных документов:

паспорта гражданина РФ;
справки о доходах 2-НДФЛ или по форме банка;
копии трудовой, в которой проставлены подпись и печать работодателя;
военного билета;
свидетельства о регистрации в качестве ИП или самозанятого (при необходимости);
декларации о доходах (для ИП);
справки о пенсии и пенсионного удостоверения (для лиц старше 65 лет).
отчета о рыночной стоимости недвижимости от независимого оценщика, составленный не позднее чем за 3 месяца;
технического и кадастрового паспортов;
паспорта нынешнего собственника недвижимости;
правоустанавливающих документов на недвижимость.

Каждое банковское учреждение может предъявлять свои требования к пакету документов, поэтому точный список нужно уточнять у специалистов. Рассмотрение бумаг занимает около 7 дней.

Оформление сельской ипотеки в 2020 году

Процедура проходит в несколько этапов:

1. Сбор необходимой документации (точный список следует уточнить у специалиста) и передача ее в банковское учреждение;
2. Рассмотрение документов и подписание кредитного соглашения (при одобрении кредита);
3. Регистрация договора о купле-продаже жилья в Росреестре;
4. Перечисление банком денежной суммы на счет продавца и последующее внесение покупателем ежемесячных взносов по графику, составляемого одновременно с договором;
5. Обращение кредитора за государственной субсидией ставки свыше 3%. Государство возвращает проценты, идущие сверх 3%, выплачиваемых гражданином.

Следует отметить, что получая такую ипотеку по льготной программе, гражданин должен будет оформить страховку. Если он не захочет этого сделать, банк может повысить ставку или отказать в займе.


Бесплатная консультация! ЖМИ ➠

Горячая линия! ЗВОНИ ➠ 8 800 350-30-02


Бесплатная консультация юриста

Если Вам требуется срочная консультация юриста — позвоните в любое время по номеру бесплатной горячей линии 8 800 350-30-02 или напишите в форме ниже.

Наши юристы и адвокаты работают круглосуточно и без перерывов. Бесплатная первичная консультация юриста и адвоката.

Не раздумывайте, позвоните или напишите нам прямо сейчас!

Заполните форму и юрист свяжется с Вами

Согласен с правилами сайта и политикой конфиденциальности.

Телефон нигде и никогда не публикуется. Доступен ТОЛЬКО юристу. Требуется для уточнения сути вопроса.



Поделиться