• Бесплатная консультация по телефону
      8 800 350-30-02

Все юристы в: НОТАРИАТ

Нотариальные услуги

В обязанности нотариуса входит совершение юридических действий, требующих нотариального акта. Наиболее известные включают в себя завещание и договор купли-продажи недвижимости. Ответственность нотариуса в сделках с недвижимостью выходит за рамки внесения в ее содержание персональных данных сторон договора. Давайте подробнее рассмотрим задачи нотариуса.

Продажа недвижимости в соответствии с законом.

Сделка купли-продажи недвижимости требует нотариального акта, составленного нотариусом. Обычно это основная и наиболее часто предоставляемая услуга. Задача нотариуса здесь, прежде всего, состоит в том, чтобы обеспечить продажу недвижимости в соответствии с законом. Поэтому он должен подробно ознакомиться с документами, предоставленными клиентами, а также прояснить все вопросы, связанные со сделкой как продавцу, так и покупателю — устранить нарушения или развеять сомнения в предоставленной информации.

Обязанностью нотариуса является подача заявления в Районный суд об изменении земельного и ипотечного кадастра или внесении ипотеки в земельный и ипотечный кадастр в пользу банка, если квартира приобретается в кредит. При необходимости нотариус может привести содержание акта в соответствие с требованиями банка, соблюдая при этом закон.

Обеспечение безопасности обеих сторон сделки.

Продажа недвижимости всегда сопряжена с риском невыполнения договора одной из сторон. Из-за суммы денег, которую платят за квартиры и дома, продавец обычно стремится защитить свои интересы, особенно когда боится, что у покупателя нет средств для оплаты оговоренной цены.

Нотариус может взять деньги на оплату имущества в связи с судебными исками. Он составляет протокол, определяющий условия, при которых деньги могут быть потрачены на покупателя. В таком случае, после подписания нотариального акта обеими сторонами, нотариус перечисляет деньги, внесенные в депозит, продавцу. Если, с другой стороны, предусмотренные в протоколе договоренности не выполняются, сумма возвращается покупателю в полном объеме.

Участие нотариуса в сделке купли-продажи недвижимости зачастую является единственным фактором, заставляющим платить цену в соответствии с договором. Оплата всей ожидаемой суммы на депозит дает продавцу гарантию того, что он получит свою прибыль, а покупатель - что желаемая квартира станет его собственностью, а так же что он не будет обманут продавцом.